房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗

发布时间:2019-09-03 13:57:11

现代社会房屋的买卖也是很常见的,要想在城市里定居就需要买一套属于自己的房子。并且因为房价增长的快,买房已经不仅仅是为了居住,同时也是为了房屋本身的升值空间。那么房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗?现在,小编就来为大家答疑解惑。

  一、房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗

  如果《房屋买卖合同》不存在无效情形,买卖关系是受法律保护的,买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前,想反悔,实际是要求解除合同,是否能解除合同,要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立;如果没有约定,要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件,根据合同的履行情况,如果对方存在根本违约,可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同;收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同,则愿意承担定金责任的一方,可以反悔不卖或不买房屋。

  二、房屋买卖合同的法律依据

  根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

  《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

  三、申请公证应当提交下列材料

  1、身份证明,法人资格证明及其法定代表人的身份证明;

  2、代理人代为申请的,须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明;

  3、需公证的文书,如合同、遗嘱、毕业证等;

  4、与公证事项有关的财产所有权证明;

  5、与公证事项有关的其它证明材料。

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